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　　广州五矿招商江天际是由五矿地产、招商蛇口和广州地铁地产联合开发的住宅项目，位于广州市白云区广海路以西。该项目占地约7万平方米，总建筑面积约34万平方米，由12栋高层建筑、幼儿园及商业体组成。规划户数约为1407户，社区内配备了幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等便捷配套设施。

　　五矿招商江天际紧邻珠江，享有一线江景，最近处距离珠江仅约60米，提供了极佳的居住环境。项目位于广州12、13号线号线交汇的地铁槎头站上盖，交通极为便利，可快速到达广州市中心区域。项目的建筑风格现代，采用钢结构，绿化率达到30%，容积率为3.6。物业管理由五矿物业服务(广东)有限公司提供，物业费用为3.8元/平方米·月。产权类型为普通商品房，产权年限为70年。

　　五矿招商江天际的户型多样，包括78-140平方米的三至四房，满足不同购房者的需求。项目的装修状况为精装修，便于业主入住。根据最新的信息，项目的参考价格为住宅45000元/平方米，并预计在2025年6月交房.

　　白云区是广州市的一个较大的行政区域，涵盖了多个不同类型的地区。由于白云区的面积较大，人口众多，所以在区内可以找到老城区、核心区和郊区等不同类型的地方。

　　白云新城是白云区的一个重要片区，也是近年来快速发展的地方。在白云新城以外的地方，由于刚需购房需求较高，五矿招商江天际作为一个刚需神盘，可能是吸引购房者

　　五矿招商江天际位于白云槎头站上盖，是槎头综合体的一部分。未来，该项目将打造成一个集交通、商业和教育于一体的大型TOD综合体，为居民提供一站式的生活需求解决方案。

　　五矿招商江天际目前在售的建筑面积约为78平方米至140平方米的户型。特价单位的起价为3.8万人民币每平方米，这个价格相对较低，具有一定的购买价值。

　　目前江天际除了A1、A4和B栋的商业，其它都在售中，在售的户型涵盖的面积段有78/88m²三房，110/118/121/134/140m²四房，由于是建筑新规前的旧产品，所以实用率方面比起旁边的江语上品要低很多，算上赠送只有八成二，整体的均价从3.9万到5.5万都有，面积越大单价越高，大户型方面价格比不上旁边的江语上品苑有优势。

　　88平的户型跟78平的整体布局类似，不过比起78平的多了一个卫生间，是三房两厅两卫的设计，主卧配备一个步入式的衣帽间，而且主卫的门跟房门相对而不是向着床，这样更加干净卫生。

　　110平四房两厅两卫是双阳台设计，客餐厅南北对流，不过不知道是不是因为实用率不高的缘故，我看样板房的时候感觉这个户型的客厅和房间空间感都不是很强，而且入户大门对主卧房门，私密性稍差。

　　140m²四房是江天际最大也是最贵的户型，双套间大面宽，四开间朝南，有巨幕阳台，采光面也是不错，横厅设计，大户型都是正面望江无遮挡。

　　134平是我觉得最好的一个户型，三面环江，各功能区的空间尺寸感把握得刚刚好。

　　不过可能是比较早设计的户型，即使是大面积的户型，感觉也略差一点，没有现在流行的LDK布局，动线欠了点意思。

　　交通便利性是选择购房的一个重要考虑因素之一。五矿招商江天际位于槎头站上盖，这个地铁站是地铁13号线号线的交汇站，未来还规划有佛山8号线号线

　　因此，五矿招商江天际位于地铁13号线号线交汇的槎头站上盖位置，将为居民提供便捷的交通出行条件，方便前往广州各个地区。这对于购房者来说是一个重要的优势之一。

　　五矿招商江天际项目在商业和教育方面的规划确实为业主提供了便利和便捷的选择。

　　由于五矿招商江天际项目是由广州地铁地产背后支持和主导的，片区连片开发的效率较高，整体规划和配套设施的协调性也会更好，为业主提供更好的居住体验。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，

　　越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，

　　本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

　　3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

　　4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。

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